(093) 170-44-47

Как работает ИТП в многоквартирном доме?

Как работает ИТП в многоквартирном доме?

ИТП для многоквартирного дома

Индивидуальный тепловой пункт в многоквартирном доме представляет собой модульный набор устройств, обеспечивающих централизованное отопление. В комплект обычно входят следующие виды: 

  1. теплообменники;
  2. запорно-регулирующие механизмы;
  3. разные блоки управления;
  4. приборы с измерительными преобразователями, контроллеры;
  5. клапаны и насосы.

ИТП в многоквартирном доме находится в подвальном либо другом техническом помещении. Он транспортирует получаемое от котельной, центрального пункта или ТЭЦ тепло к внутридомовым точкам, оптимально распределяя ее между потребителями. Так работают снабжение ГВ, отопление, вентиляция. 

Такой теплопункт в доме позволяет снизить расход получаемой энергии примерно на 40%. Он предназначен для обслуживания одного потребителя (целого дома, подъезда, какой-то его части). 

Управление циркуляцией происходит в автоматическом режиме. Общий объем циркулирующей в сети горячей воды регулируется с учетом температуры воздуха. Это требует использования специального оборудования и обуславливает сложность используемой системы. Возможность разных вариантов конструкций, а также небольшие размеры и удобство при транспортировании позволяют называть такие конструкции модульными. 

Виды индивидуальных теплопунктов для жилого дома

Они условно делятся на 2 разновидности.

  1. ИТП в многоквартирном доме , создаваемые в отдельном порядке. Этот вариант предусматривает проектирование теплопункта для функционирования в конкретных условиях. Для этого предварительно рассчитываются рабочие параметры. Созданный таким образом индивидуальный тепловой пункт жилого дома будет отличаться наибольшей эффективностью. 
  2. Стандартные модули, предоставляемые в уже готовом виде. Эти блоки создаются со стандартными параметрами, для достижения предусмотренной мощности просто подбирается нужное их количество. Это значит, что точных характеристик, необходимых для обслуживания конкретного объекта, добиться сложно. 

Схема ИТП в многоквартирном доме

Проектирование индивидуальных тепловых пунктов зачастую требует специальных решений. При разработке отталкиваются от параметров источника тепла и отличий обслуживаемых потребителей. 

Учитывая особенности ИТП в многоквартирном доме, их создание производится по следующему плану:

  1. Разработка проекта. Предварительно проводятся исследования, снимаются замеры. На основе результатов обследования рассчитываются наивысшая и наименьшая рабочая мощность, подбирается техническое оснащение, теплоснабжающая организация выдает ТУ для подключения к своей сети, происходит согласование с контролирующими органами.  
  2. Приобретение подобранных изделий. 
  3. Установка теплотехнических систем.
  4. Подключение узлов и механизмов к внешним и внутридомовым инженерным сетям.
  5. Монтаж контрольно-измерительных устройств.
  6. Пусконаладка. Установленные приспособления проверяются на функционирование при разных нагрузках. Тестируется безопасность, способность сохранять работоспособность после отказа отдельных элементов, программируется автоматика. 
  7. Сдача в ИТП многоквартирного дома в эксплуатацию. 
  8. Подписание договора с обслуживающей компанией или обучение собственного обслуживающего персонала правилам эксплуатации и мерам безопасности. 

Индивидуальный тепловой пункт для многоквартирного дома устанавливается с использованием электросварочного и обычного слесарного инструмента. Для проведения работ от производящего его персонала требуется необходимый уровень квалификации, владение навыками и достаточный опыт в выполнении подобных операций. От того, как будут проведена установка, зависит функциональность всей системы.

Учитывая, какая схема ИТП многоквартирного дома используется, к ней может подключаться кроме контура системы отопления также снабжение горячей водой, вентиляционная и рекуперационная системы. 

Чтобы подключить установленную технику к муниципальным инженерным коммуникациям общего пользования, нужно обустроить следующие узлы:

  1. ввода теплосети; 
  2. ввода электроснабжения;
  3. ввода холодного водоснабжения;
  4. согласования давлений;
  5. подпитки. 

Как только тепловой пункт в жилом доме будет подсоединен к ГВ, вентиляции и контурам отопления, нужно обеспечить работу автоматики, защиты, КИП, приборов учета, запорной и фильтрующей аппаратуры. 

Основная его задача - создавать и поддерживать комфортные условия для осуществления производственной/хозяйственной деятельности или проживания в конкретных помещениях, а также обеспечить их горячей водой в нужных объемах. Чтобы эта задача выполнялась эффективно, необходимо использовать качественную продукцию. В сферу деятельности компании КФ-СИСТЕМС входит производство оборудования для насосных станций и ТП. Наши специалисты обладают квалификацией, позволяющей оказывать услуги высокого уровня на любом этапе работ:

  1. создание проекта;
  2. изготовление систем и блоков;
  3. их монтаж для обеспечения максимально комфортного микроклимата в обслуживаемых помещениях.

Установленная аппаратура обеспечивает автоматическую регуляцию мощности с учетом внешних условий и потребностей абонентов. Для этого осуществляется программирование для выполнения поставленных задач. Для контроля расхода подключаются КИП. Автоматика обычно настраивается один раз, впоследствии нужна будет только корректировка программы с целью обеспечения бесперебойности и стабильности процессов перед началом и по завершении отопительного сезона. 

Схемы подключения отопления к ЦТП (центральному теплопункту) могут быть зависимыми и независимыми. 

  1. При зависимом присоединении подача энергии обеспечивается циркуляционным насосом. Он управляется с помощью специального блока управления или контроллера. Работа системы находится в зависимости от гидравлических режимов центральной сети. 
  2. Независимая система связана с внешним источником посредством теплообменника. Циркуляционный насос в этом случае регулируется тем же способом, что и в предыдущем варианте. Отопительный контур не зависит от давления в централизованной сети. В этом случае нет зависимости от качества теплоносителя на входе (его загрязненности) и перепадов давления во внешней сети.

Если современные ИТП в многоквартирном доме в Украине используются с подключением здания к источнику тепла напрямую, без использования ЦТП, это намного эффективней и удобней. При аварийной ситуации или ремонте от ГВ или отопления отключается только один объект вместо всей группы, подключенной к ЦТП.

Как ИТП позволяет экономить деньги?

Экономия с использованием ИТП в доме достигается за счет следующих факторов:

  1. Применение устройств учета. Их установка позволяет получать реальные данные по расходу этих ресурсов. Так снабжающие компании не смогут списать на потребителей не касающиеся их потери и издержки, или завысить данные по потреблению. Жильцы платят только за реально потребленные ресурсы. Как показывает практика, экономия в среднем достигает 20-30%.
  2. Автоматическая регулировка уровня тепла. Подача тепла регулируется в зависимости от общей наружной температуры. Также есть возможность автоматической корректировки с учетом времени суток, выходных и праздников. Это позволяет снизить потребление тепла на 30%. Таким образом, тепловой пункт многоквартирного дома окупит себя максимум за 5 лет. 
  3. Закрытая схема обеспечения теплом. Переход на данную схему приводит к экономии за счет регулирования объемов подачи теплоносителя в локальную отопительную систему. Особенно это проявляется во время отопительного сезона. 
  4. Регулировка теплоотдачи с помощью реле времени на циркуляционном насосе. Он может не работать в ночное время, а утром быстро восстановить расчетные параметры нагрева воды.